劳动人口下降89万,还只盯着国内楼市?下个风口在这个高收益国家
◎ 作者 | 象姐 20W+粉丝的房产媒体人,游历各国,深谙全球楼市动态,熟知海外购房技巧。 今日福利 扫描下方二维码,添加象姐微信,免费领取《2020全球房产投资白皮书》!
2019年,我国总人口首次突破14亿大关。
但我们需要注意几个关键数据。国家统计局数据显示,2019年人口出生率较2018年继续下跌,并创出1952年以来的新低。出生率下跌背后,是“二孩”效应的减退。
同时我国老龄化程度在不断加深。举个例子,1963年,我国出生人口接近3000万人,这一年出生的人口将在2023年集体进入60岁,老龄化速度将再度加快。
另一个值得注意的数据是,中国劳动年龄人口总量下跌。16至59周岁的劳动年龄人口,2019年较2018年下跌了89万人。
看了这些数据,象姐想说的是,中国的人口红利正在加快消失,如果你现在还做着在国内吃未来人口红利的美梦,那你真的是多想了。
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得居在甄选海外房产投资市场时,一直强调一句话,叫“短期看市场,中期看人口,长期看国运”。比如,劳动适龄人口占的比重大,就意味着劳动力需求旺盛,有利于经济发展,这就是我们常说的“人口红利”。
过去30年,由于中国劳动年龄人口比重一直是上升趋势,劳动力转移带来生产率的提高,创下了中国10%左右的经济增长速度,“十一五”期间的经济增长率达到11.2%。简而言之,这就是我们享受到的人口红利。
- 2019年中国人口年龄分布图 -
这就导致,国内的房地产市场可能已经不再适合想要继续吃人口红利的这批人,他们需要的是,寻找下一个增长点。那些能留住和吸引更多、更高素质年轻人口的地区或国家,或者是本身人口结构足够年轻化、后备人口较多的地区或国家,无疑会在未来的经济发展和投资中占据先机。
我们认为,菲律宾——就是这样一个极具人口发展潜力的国家。
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为什么这么说?象姐给你看几组数据。
首先,菲律宾人口总量多、结构年轻。
菲律宾现有人口1.2亿,其中65岁以上老人仅占4.9%,约516万人;劳动适龄人口(指15岁-65岁)占63.9%,约6731万。是不是很像90年代蓬勃发展的中国。
- 2019年菲律宾人口年龄分布图 -
菲律宾平均年龄24岁,是一个很年轻的国家,菲律宾的人口年龄结构是完美的金字塔,出生率高,口红利较大。预计到2050年人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放30年。
- 马尼拉未来人口增长预测 -
也就是说,当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有75%的劳动人口,这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。
大量的年轻人除了带来劳动力,也是最强大的消费市场,未来对住房的需求非常旺盛。
其次,人口密度超大。作为菲律宾首都和人口第一大城市的大马尼拉,面积638平方千米,相当于北京的1/25,却有着约2400万人口。
与国内一线城市相比,马尼拉的人口密度是上海的5倍,香港的3倍,深圳的2倍,可见人地矛盾之大,供需关系紧张带来的就是房租高、房价涨。
- 人口密度对比 -
更何况,马尼拉人口还在不断增长,到2050年,首都大马尼拉预计将拥有至少3500万常驻人口,从长远看,这种大的人口增长,几乎不可避免地推高房价和租金的飞涨。
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据Global Property Guide统计,象姐发现马尼拉主要商务区的租金回报率是6.11%-8.91%,北上广深的租金回报率普遍不到2%。
- 菲律宾租金回报率 -
人口红利还带来的优势就是,空置率低。高力国际(Colliers International)分析,马尼拉2018年的空置率在11%,并预测2019年-2021年也将维持在这个水平,比国内很多城市的入住率都要高。
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如果说你也想吃一波人口红利,那么菲律宾马尼拉,一定是最适合你的投资首选。
并且随着中菲全面战略合作关系开展、大建特建政策不断推行,菲律宾经济持续向好,象姐相信马尼拉未来房产会有更大的涨幅空间。
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